O fundo imobiliário Tellus Properties (TEPP11) anunciou a venda de 48 salas comerciais localizadas no Edifício Passarelli, em Pinheiros, São Paulo, por R$ 114,05 milhões. O negócio foi firmado com o FII HIRE11 e inclui condições específicas de pagamento.
Conforme o acordo, R$ 61,58 milhões serão pagos à vista até 29 de setembro de 2026, respeitando as obrigações preliminares. O restante, que totaliza R$ 52,47 milhões, será quitado em três parcelas: R$ 14,66 milhões em até 12 meses após o pagamento inicial, R$ 15,23 milhões em até 18 meses e R$ 22,58 milhões em até 24 meses.
As parcelas restantes estarão sujeitas à correção pela variação positiva do IPCA, além de uma remuneração de 4,85% ao ano, calculada proporcionalmente aos dias corridos. Como garantia, a operação inclui a alienação fiduciária dos imóveis envolvidos.
A gestora Tellus Investimentos prevê um ganho de capital de aproximadamente R$ 35 milhões, o que corresponde a cerca de R$ 0,66 por cota do fundo. A taxa interna de retorno estimada para a operação é de 12,11% ao ano, levando em conta um prazo de investimento de sete anos.
O múltiplo da transação é de 1,97 vez, consolidando mais uma movimentação significativa no segmento de fundos imobiliários no Brasil.