A indústria de fundos imobiliários pode passar por uma transformação improtante nos próximos cinco anos, de acordo com o gestor Giuliano Ricci, da Patria Investimentos. Ele acredita que é possível que três ou quatro fundos nesse nicho atinjam a marca de R$ 10 bilhões em patrimônio, com a possibilidade de alguns deles chegarem até R$ 15 bilhões.
Atualmente, apenas um fundo imobiliário, o KNCR11 — administrado pela Kinea Investimentos — conta com um patrimônio dessa magnitude, na faixa de R$ 10 bilhões. O HGLG11, gerido pelo próprio Patria, ocupa a segunda posição, tendo em seu portfólio cerca de R$ 7,5 bilhões, o que ainda o coloca distante do líder de mercado.
Durante um evento que reuniu executivos do setor, Ricci comentou sobre suas expectativas: “Quando a gente pensa daqui a cinco anos, eu acredito que, com um pouco de otimismo, teremos três ou quatro fundos imobiliários com mais de R$ 10 bilhões de patrimônio. Talvez chegando a R$ 15 bilhões.”
Ricci também explicou a importância desse aumento no patrimônio para a gestão de caixa. Ele destacou que, em um cenário onde um fundo alcance a cifra de R$ 15 bilhões, uma reserva de caixa correspondente a 5% representaria cerca de R$ 750 milhões, um valor considerável para a operação.