Em 18/04/24 o XPIN11 anunciou a distribuição de R$ 0,62 por cota, equivale a um rendimento anualizado de 9,3%, considerando o valor de mercado de R$ 79,90/cota ao final do mês.
Os rendimentos serão creditados em 25/04/24. A gestão busca harmonizar a distribuição de renda de acordo com o fluxo de caixa semestral. Em 15/03/23, a venda dos módulos 15, 16 e 21 do Edifício Topázio resultou em um ganho de capital de R$ 1,52 por cota, ilustrando uma abordagem proativa na maximização do valor do portfólio.
Em março, 10,8% da receita média mensal de locação foram afetados pela inadimplência, parte dos quais já foram regularizados, enquanto o restante está associado à Polishop, conforme comunicado em 07/02/2024.
Houve celebração de novos contratos de locação e rescisão parcial com a NT Log, resultando em uma taxa de vacância de 10,4%. A gestão reafirma a procura ativa novos locatários para reduzir a vacância e avalia oportunidades de venda de ativos em conjunto com a BBP, visando otimizar a estrutura de capital e alcançar possíveis ganhos adicionais.
Resumo
- Distribuição de Rendimentos: Foi comunicada uma distribuição de R$ 0,62 por cota, correspondendo a um dividend yield anualizado de 9,3%.
- Alienação de Módulos do Edifício Topázio: Foram vendidos os módulos 15, 16 e 21 do Edifício Topázio, gerando um ganho de capital de R$ 1,52 por cota.
- Inadimplência e Movimentações de Locatários: A inadimplência foi de 10,8% da Receita de Locação, com parte já quitada. Houve novas locações e rescisão parcial de contrato com a NT Log, resultando em uma vacância de 10,4%.
- Prospecção de Novos Locatários e Oportunidades de Venda: A gestora e a BBP estão ativamente procurando novos locatários para reduzir a vacância e buscando oportunidades para venda de ativos para otimizar a estrutura de capital e gerar ganhos de capital.
Distribuição de Rendimentos XPIN11 em abril de 2024
Durante o semestre, está prevista a distribuição de mais de 95% dos lucros, seguindo o regime de caixa, em conformidade com a legislação vigente. Essa política assegura a transparência e a observância das diretrizes estabelecidas pelo Art. 10 da Lei 8.668/93, que requer a distribuição mínima de 95% dos resultados financeiros semestrais.
Resumo do portfólio XPIN11 em abril de 2024
| Categoria | Valor | Categoria | Valor |
|---|---|---|---|
| Condomínios | 7 | Inadimplência do mês | 5,5% |
| Módulos | Anexos performados | 102 | Vacância Física e Financeira | 10,4% |
| Locatários | 34 | % de Contratos Atípicos | 14% |
| Área Bruta Locável – ativos performados | 302.817 m² | % de Contratos Típicos | 86% |
Fluxo Financeiro (R$)
| mar-24 | 2024 | 12 meses | |
|---|---|---|---|
| Receitas | |||
| Total | 8.597.474 | 19.638.747 | 74.279.750 |
| Receita de Locação | 5.775.770 | 16.556.617 | 68.912.361 |
| Lucros Imobiliários | 2.719.469 | 2.719.469 | 2.719.469 |
| Receitas Rendimentos FII | 46.653 | 145.838 | 820.056 |
| Resultado Vendas de FII | 0 | 0 | 0 |
| Receitas CRI | 0 | 0 | 0 |
| Receitas LCI e Renda Fixa | 55.582 | 216.822 | 1.827.864 |
| Despesas | |||
| Total | -1.676.331 | -5.154.005 | -20.397.926 |
| Despesas Imobiliárias | -201.583 | -541.604 | -2.229.910 |
| Despesas Operacionais | -499.205 | -1.693.017 | -6.934.635 |
| Despesas Financeiras | -975.543 | -2.919.384 | -11.233.381 |
| Resultados | |||
| Resultado Base (a) | 6.921.143 | 14.484.742 | 53.881.824 |
| Resultado Não-recorrente (b)³ | 0 | 0 | -815.815 |
| Resultado Base (a) + (b) | 6.921.143 | 14.484.742 | 53.066.009 |
| Rendimento Distribuído | |||
| Total | 4.433.262 | 13.085.272 | 54.486.216 |
| Distribuição média por cota | 0,62 | 0,61 | 0,64 |
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XPIN11: Resumo do relatório gerencial de março de 2024. Veja valor por cota!
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