Glossário

Dicionário

A B C D E F H I L M N P R S T V Y

A

Títulos que representam uma parte do capital social de uma empresa, permitindo que investidores adquiram participações e possam negociar es…

Atividade econômica

Conjunto de ações que envolvem produção, distribuição e consumo de bens e serviços, afetadas pela política monetária e taxas de juros.

Ativo imobiliário

Investimento diretamente relacionado a propriedades físicas, como prédios ou terrenos, em contraste com ativos financeiros.

B

Bolsa de valores oficial do Brasil, onde são negociados diversos ativos financeiros, incluindo ações e FIIs.

Instituição financeira responsável pela execução da política monetária e supervisão do sistema financeiro no Brasil.

Termo relacionado aos encontros comerciais medievais em Bruges, que se tornou sinônimo de bolsa de valores na Europa.

Referência de preços de petróleo extraído do Mar do Norte, amplamente utilizado como benchmark para o comércio de petróleo global.

C

Despesas de capital que envolvem investimentos em obras e benfeitorias para melhorar ou aumentar o valor de um ativo, geralmente com impact…

Recursos financeiros que uma empresa utiliza para operar e investir, podendo ser levantado por meio de ações e outras formas de financiamen…

Conjunto de ativos que um fundo possui, inclusive imóveis e outros investimentos.

Estrutura física que abriga equipamentos de computação, armazenamento e redes, essencial para operar serviços na nuvem e suportar demandas …

Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI)

São títulos que representam direitos creditórios relacionados a operações de crédito do setor imobiliário.

Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs)

Títulos de crédito lastreados em recebíveis do setor imobiliário, que podem ser adquiridos por FIIs como forma de investimento.

Comissão de Valores Mobiliários (CVM)

É a autarquia responsável por regular e fiscalizar o mercado de valores mobiliários no Brasil, incluindo os Fundos Imobiliários.

Condições de interconexão e comunicação de sistemas e redes, essencial para a transmissão de dados e operação eficiente de data centers.

Contratos sólidos

Acordos de locação ou outros compromissos financeiros que garantem a receita estável para o fundo.

Comitê de Política Monetária, órgão do Banco Central do Brasil que toma decisões sobre a taxa de juros Selic.

Correlação negativa

Relação inversa entre duas variáveis, onde a valorização de uma está associada à desvalorização da outra.

Corretagem zero

Refere-se à isenção da taxa de corretagem, mas não implica a ausência de outros custos, como emolumentos e despesas administrativas.

Corretora de valores

Instituição financeira que intermedia a compra e venda de ativos financeiros, como ações e FIIs, conectando investidores ao mercado.

A unidade de participação de um investidor em um fundo, que pode ser comprada e vendida no mercado.

Partes que dividem o patrimônio de um fundo imobiliário, permitindo que investidores adquiram frações desse patrimônio.

Índice de Preços ao Consumidor, que mede a variação média dos preços de uma cesta de bens e serviços, utilizado para avaliar a inflação nos…

Recursos financeiros disponíveis para empréstimos, cuja acessibilidade e custo são influenciados pela taxa de juros.

Certificados de Recebíveis Imobiliários, títulos que representam direitos de crédito relacionados a pagamentos de dívidas imobiliárias, uti…

Gráfico que representa as taxas de juros de títulos de diferentes maturidades, refletindo as expectativas do mercado sobre a economia.

Custo de capital

Valor que uma empresa deve pagar para obter financiamento, seja por meio de dívida ou de capital próprio, afetado por taxas de juros e cond…

É o registro e administração das cotas na conta de um investidor, assegurando a propriedade e os direitos sobre os ativos.

Comissão de Valores Mobiliários, órgão responsável pela regulamentação e fiscalização do mercado de valores mobiliários no Brasil.

D

Déficit primário

Situação em que as despesas do governo superam suas receitas, desconsiderando os pagamentos de juros da dívida pública.

Redução geral dos preços de bens e serviços em uma economia, o que se opõe à inflação.

Processo de redução da taxa de inflação, quando os preços ainda podem estar subindo, mas a uma taxa mais baixa.

Total das obrigações financeiras do governo, incluindo todos os tipos de dívida, expresso como porcentagem do Produto Interno Bruto (PIB).

Indicador que mede o retorno percentual em relação ao valor das cotas de um fundo, calculado pela razão entre os dividendos pagos e o preço…

Dividend Yield (DY)

Um indicador que expressa quanto um investimento distribuiu em rendimentos em relação ao preço de suas cotas em um determinado período.

Partes dos lucros de uma empresa ou fundo que são distribuídas aos seus acionistas ou cotistas.

Moeda oficial dos Estados Unidos, frequentemente usada como referência em transações comerciais globais e afetando a economia de outros paí…

E

Emissão de cotas

Ato de criar e oferecer novas cotas para venda, que pode incluir a captação de recursos para o fundo.

São taxas cobradas pela B3 (Bolsa de Valores) relacionadas à negociação, liquidação e registro das operações no mercado.

Uso de recursos de terceiros por um fundo para financiar suas operações, que pode aumentar os riscos financeiros se não for gerido adequada…

Expectativas de inflação

Previsões sobre o aumento futuro dos preços de bens e serviços, que influenciam decisões de investimento e política monetária.

F

Federal Reserve, o banco central dos Estados Unidos responsável pela política monetária do país.

Federal Reserve

Banco central dos Estados Unidos, responsável pela política monetária e pela regulação do sistema financeiro do país.

Federal Reserve (Fed)

Banco central dos Estados Unidos, responsável pela política monetária do país, incluindo a definição das taxas de juros.

Fundo de Investimento Imobiliário, uma forma de investimento coletivo em imóveis que permite aos investidores receberem rendimentos proveni…

Fundos de Investimento Imobiliário, que são ativos de renda variável que investem em empreendimentos imobiliários e podem oferecer rendimen…

FIIs de desenvolvimento

Fundos que aplicam recursos em projetos de incorporação imobiliária, visando desenvolver empreendimentos para venda ou locação.

Fundos de Investimento Imobiliário que investem em títulos relacionados ao mercado imobiliário, como certificados de recebíveis imobiliário…

Fundos de Investimento Imobiliário que investem diretamente em imóveis físicos para aluguel e geração de renda.

Fundos que combinam investimentos em imóveis e ativos financeiros, buscando diversas fontes de receita.

FOFs (Fundos de Fundos)

Fundos que têm como estratégia principal investir na compra de cotas de outros fundos, diversificando assim seus ativos.

Fund of Funds (FOF)

Uma categoria de fundo imobiliário que investe em cotas de outros FIIs, permitindo diversificação indireta.

Recursos utilizados pelos bancos para financiar suas operações, incluindo a captação de depósitos e emissão de títulos.

Fundo de Investimento Imobiliário (FII)

Uma estrutura coletiva onde vários investidores reúnem recursos para investir em empreendimentos imobiliários, como imóveis ou ativos finan…

Fundos de Investimento em Participações (FIPs)

Fundos que investem em empresas e projetos, buscando retornos através da valorização do capital investido e participação em sua gestão.

Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs)

Veículos de investimento que possuem e administram imóveis, gerando receitas por meio da locação.

Fundos Imobiliários (FIIs)

Fundos que investem em ativos imobiliários, permitindo que investidores tenham participação em empreendimentos do setor sem precisar compra…

H

Plataforma online oferecida pelas corretoras que permite aos investidores realizar operações de compra e venda de ativos diretamente pela i…

I

Índice de Atividade Económica do Brasil, utilizado como um indicador antecipado do PIB, medindo a performance da economia.

Situação em que inquilinos ou devedores não pagam as obrigações financeiras, o que pode afetar os rendimentos de um fundo de recebíveis.

Índice Nacional de Custo da Construção, usado para medir a variação dos custos na construção civil, influenciando a rentabilidade dos incor…

Inteligência artificial

Área da ciência da computação que busca desenvolver sistemas capazes de realizar tarefas que normalmente requerem inteligência humana, como…

Índice de Preços ao Consumidor Amplo, indicador que mede a inflação no Brasil, sendo utilizado para reajustar contratos de aluguel.

Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo 15, que mede a variação de preços para um conjunto de bens e serviços e serve como uma prévia…

L

Tempo de demora na transmissão de dados entre dispositivos, que deve ser minimizado em ambientes de alta performance como data centers.

Facilidade e rapidez com que um ativo pode ser convertido em dinheiro sem afetar seu preço.

Loan to Value, relação entre o valor do empréstimo e o valor do bem financiado, que influencia a concessão de crédito.

M

Marcação a mercado

Método de avaliação de ativos financeiros baseado no preço de mercado atual, ajustando o valor de um título ou ativo para refletir as condi…

Mercado Secundário

Ambiente de negociação de ativos que já foram emitidos, onde as cotas dos FIIs são compradas e vendidas.

N

Nível de endividamento

Proporção de dívidas em relação ao capital total de um fundo ou empresa, que pode afetar sua saúde financeira e investimentos.

P

Preço sobre valor patrimonial, indicador que compara o preço da cota no mercado com o valor patrimonial por cota do fundo, ajudando a avali…

P/VP (Preço sobre Valor Patrimonial)

Indicador que compara o preço de mercado das cotas de um fundo com seu valor patrimonial, utilizado para avaliar se as cotas estão caras ou…

Conjunto de bens e direitos do fundo, incluindo imóveis e títulos, que formam a base para a geração de receitas.

Patrimônio Líquido

Valor total dos ativos de um fundo subtraído de suas obrigações, representando a riqueza disponível para os investidores.

Produto Interno Bruto, mede a soma de todos os bens e serviços finais produzidos em um país durante um período determinado.

Sistema de pagamentos instantâneos do Banco Central, que permite transferências de dinheiro em tempo real.

Plataformas de negociação

Serviços online oferecidos pelas corretoras que permitem aos investidores comprar e vender ativos, além de realizar análises e monitorar in…

Política fiscal

Conjunto de ações do governo relacionadas à arrecadação de receitas e à gestão de despesas, visando o equilíbrio das contas públicas e o im…

Política monetária

Conjunto de ações tomadas pelo banco central para controlar a quantidade de moeda em circulação e as taxas de juros na economia.

Preço de mercado

Diferença entre o valor que um título pode ter no mercado secundário e a rentabilidade que foi acordada no momento da compra.

Prêmios de risco

Taxas adicionais que investidores exigem para se expor a ativos considerados de maior risco em comparação com ativos considerados seguros.

Project finance

Modelo de financiamento que se baseia na capacidade de um projeto de gerar receita, utilizando contratos, garantias e cronogramas para estr…

R

Período de queda significativa na atividade econômica, caracterizado pela redução do PIB, aumento do desemprego e queda na demanda.

Implementação de sistemas adicionais para garantir a continuidade operacional em caso de falhas, especialmente em infraestrutura crítica co…

Relatório gerencial

Documento mensal que apresenta a performance do fundo, detalha receitas, despesas e distribuição, e fornece contexto sobre a gestão do fund…

Tipo de investimento em que os rendimentos são definidos previamente ou seguem uma lógica previsível, como títulos e debêntures.

Renda Variável

Tipo de investimento cujo retorno não é fixo, podendo variar ao longo do tempo, como as cotas de FIIs.

Rendimento extraordinário

Resultados financeiros que ocorrem em situações excepcionais, como a venda de um imóvel com ganho de capital.

Rendimento recorrente

Receitas obtidas de forma constante e previsível, como os aluguéis em um fundo de imóveis.

Quantia de dinheiro retida pelo fundo, geralmente para cobrir despesas futuras ou contingências, que não é distribuída aos investidores ime…

Restrição de concentração

Limitação que visa evitar que uma parte desproporcional da carteira de investimentos dependa de um único ativo ou segmento, reduzindo risco…

Resultado caixa por cota

Valor que representa o resultado financeiro gerado pelo fundo, dividido pelo número de cotas em circulação, utilizado para avaliar a perfor…

Resultado recorrente

Lucro médio gerado pelo fundo ao longo de um período, desconsiderando eventos não permanentes ou extraordinários.

Risco regulatório e tributário

Potencial de mudanças nas leis e normas que regem os fundos e seus rendimentos, o que pode impactar a rentabilidade dos investidores.

Riscos de mercado

Possibilidade de variações no preço das cotas de um fundo imobiliário devido a fatores externos, como flutuações econômicas e mudanças na p…

S

Sistema Especial de Liquidação e de Custódia, taxa de juros básica da economia brasileira que influencia o custo do crédito e os investimen…

Diferença entre a taxa de juros que os bancos pagam para captar recursos e a taxa que cobram para emprestar, afetando a rentabilidade das i…

Dia em que ocorrem reuniões importantes de decisão de taxa de juros por bancos centrais, como o Copom no Brasil e o Fed nos EUA, que costum…

T

Tabela de tarifas

Um documento que lista todas as taxas e custos associados aos serviços prestados pela corretora, permitindo ao investidor compreender a est…

Sistema de Amortização Constante, um método de financiamento onde a prestação inicial é mais alta e diminui ao longo do tempo.

Taxa de administração

É a tarifa cobrada para cobrir os custos de gestão e operação do fundo imobiliário, descontada diretamente do patrimônio do fundo.

Taxa de corretagem

Uma tarifa cobrada pela corretora pela execução de ordens de compra ou venda de ativos, como cotas de FIIs.

Taxa de custódia

É a tarifa que pode ser cobrada para a manutenção e administração dos ativos financeiros sob a custódia da corretora.

Taxa de ocupação

Porcentagem de espaço de um imóvel ou de uma carteira que está efetivamente ocupado, inversamente proporcional à vacância.

Taxa de retorno exigida

Retorno mínimo que um investidor espera obter de um investimento, influenciada pelo nível de risco do ativo.

Taxa de vacância

Percentual de imóveis disponíveis para locação em um fundo imobiliário, indicando a proporção de imóveis não alugados.

Transferência Eletrônica Disponível, método de movimentação de dinheiro entre bancos que ocorre em até duas horas, durante dias úteis.

Taxa Referencial, utilizada como índice para determinados contratos de crédito, incluindo financiamentos habitacionais.

Títulos emitidos pelo governo dos Estados Unidos para financiar suas operações; são considerados referência mundial para o custo de capital.

V

O indicador que mede a porcentagem de imóveis desocupados em um fundo de investimento imobiliário.

vacância financeira

Impacto no caixa do fundo em decorrência de descontos ou carências oferecidos a locatários, mesmo que a ocupação física seja completa.

Vacância física

Percentual de espaço não ocupado (m² vagos) em um imóvel, que pode afetar a geração de receita do fundo.

Valor patrimonial por cota

É o resultado da divisão do patrimônio líquido do fundo pela quantidade de cotas existentes, indicando o valor contábil de cada cota.

Sigla para Companhia Holandesa das Índias Orientais (Vereenigde Oostindische Compagnie), que foi uma das primeiras grandes companhias comer…

Medida de quanto o preço de um ativo pode variar ao longo do tempo, refletindo o grau de incerteza ou risco do ativo.

Y

Rendimentos dos títulos, ou seja, o retorno financeiro esperado por investidores ao manter um título até seu vencimento.