Investir em Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) pode parecer intimidador para quem está começando, mas a operação é bastante simples. O mercado tem crescido em ritmo acelerado no Brasil: dados da B3 apontam que o segmento encerrou fevereiro de 2026 com 432 FIIs listados, um estoque de R$ 200 bilhões e mais de 3 milhões de investidores ativos.

Para fazer parte desse mercado, o primeiro passo é entender como funciona a ponte entre você e os fundos: a corretora de valores.

Qual é o papel da corretora?

A corretora atua como uma intermediária autorizada pelo Banco Central e pela CVM para conectar você ao ambiente de negociação da B3.

Quando você decide comprar ou vender uma cota via home broker ou aplicativo, a corretora encaminha essa ordem para a bolsa. Isso significa que você não está comprando o FII diretamente da corretora — no mercado secundário, a negociação acontece entre você e outro investidor. A instituição apenas garante que a transação ocorra com segurança e dentro das regras regulamentadas.

Atualmente, diversas plataformas oferecem acesso ao mercado de FIIs, como XP, Rico, Clear, BTG Pactual, Genial e Nubank.

Porém, mais do que escolher pelo nome, avalie se a corretora entrega estabilidade no aplicativo, boa plataforma de negociação, suporte eficiente, ferramentas de análise e custos competitivos. Se após um tempo a experiência não for satisfatória, você pode encerrar a conta e transferir seus investimentos para outra instituição a qualquer momento.

Quanto custa investir por uma corretora?

Analisar as taxas é fundamental para proteger sua rentabilidade no longo prazo. Fique atento a três tipos de custos principais:

Taxas da corretora: Muitas instituições oferecem taxa zero de corretagem para FIIs, mas nem todas. Não escolha uma opção apenas pela promessa de "corretagem zero"; avalie o custo-benefício geral da plataforma.

Taxas da B3: A bolsa de valores cobra pequenas tarifas de negociação, liquidação e registro sobre as operações.

Custos internos do fundo: Todo FII possui despesas próprias, como taxa de administração e gestão, previstas em regulamento. Esses custos não são cobrados pela corretora; eles fazem parte da estrutura do próprio fundo e são descontados diretamente do patrimônio dele.

Sempre consulte a tabela de tarifas atualizada no site da corretora antes de abrir sua conta.

Passo a passo: como investir na prática

Abra sua conta: O cadastro é feito de forma 100% digital pelo site ou aplicativo da corretora. Você precisará enviar informações pessoais e responder a um questionário para definir seu perfil de investidor.

Transfira os recursos: Com o cadastro aprovado, envie o dinheiro que deseja investir para a sua nova conta de investimentos (geralmente via PIX ou TED).

Análise os FIIs: Antes de comprar, avalie a qualidade do fundo. Não olhe apenas o preço da cota ou o último dividendo pago. Analise a taxa de vacância, a localização dos imóveis, o tipo e a qualidade dos contratos, o nível de endividamento, a liquidez e a experiência dos gestores.

Envie a ordem de compra: No home broker ou app, digite o código do fundo (os FIIs negociados em bolsa possuem códigos terminados em 11, como ABCD11). Defina a quantidade de cotas, o preço que aceita pagar e confirme o envio.

Assim que houver um vendedor disposto a negociar pelas mesmas condições, a ordem é executada e as cotas passam a figurar na sua carteira. A depender da liquidez do fundo, isso acontece quase imediatamente.

O que acontece depois da compra?

O trabalho do investidor não termina no envio da ordem. como os FIIs são fundos fechados, não é possível resgatar o dinheiro diretamente com o fundo quando você quiser. Para zerar ou reduzir sua posição, você precisará vender suas cotas no mercado secundário para outro investidor.

A partir do momento em que se torna cotista, seu papel é acompanhar periodicamente os relatórios gerenciais, os balanços e os avisos aos cotistas divulgados pela gestão. A corretora oferece a infraestrutura e exibe o saldo da sua carteira, mas a decisão final sobre manter, comprar mais ou vender um FII será sempre sua.